Nos 5 conseils pour réussir votre investissement locatif
Réussir un investissement immobilier n’est pas aussi simple qu’il n’y paraît. Quels sont donc les points essentiels pour investir profitablement dans l’immobilier ?
Les français sont de plus en plus nombreux à vouloir se lancer dans l’investissement immobilier. Ils se tournent alors vers l’investissement locatif puisque celui-ci offre une bonne rentabilité tout en étant un investissement relativement simple. Cependant, avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement à Saint-Brieuc, il faut bien réfléchir à votre stratégie.
Choisissez où acheter
Un des critères les plus importants en immobilier est l’emplacement géographique, que ce soit pour acheter ou louer. Le quartier dans lequel se situe le bien va avoir un fort impact sur le prix à l’achat, à la location et aussi sur la facilité avec laquelle vous pourrez louer. En effet, louer un bien dans un quartier très demandé est beaucoup plus facile, ce qui signifie moins de vacance locative et donc plus de rentabilité.
Cependant, il faut faire attention car si vous achetez un bien à un prix trop élevé par rapport au loyer, vous perdrez alors en rentabilité. Il faut donc bien estimer quelle est la rentabilité en pourcentage du bien visé.
N’oubliez pas que beaucoup d’éléments influent sur le prix, pas seulement le fait que le quartier soit chic ou non. Ainsi, l’accès aux transports en communs, la présence de commerce, d’écoles et d’entreprises auront un fort impact sur le prix.
Faites appel à une agence
Se lancer dans l’investissement locatif n’est pas une mince affaire. C’est un engagement sur le long terme et sur des sommes importantes. Le profit généré par un tel investissement peut varier grandement et il faut faire attention à ne pas acheter un bien immobilier peu rentable. C’est pourquoi nous vous conseillons de passer par une agence immobilière qui connaît bien le marché local.
En passant par des professionnels de l’immobilier, vous êtes certain d’acheter un bien immobilier qui vous offrira une bonne rentabilité tout en étant loué facilement. L’expérience et la connaissance du marché local sont un atout majeur pour ce type d’investissement.
Défiscalisez !
Un des meilleurs moyens de booster votre rentabilité est d’utiliser les aides de l’État. Il existe différents types de dispositif suivant le type de bien, de location (meublé ou non) et suivant la région. Un des dispositifs les plus connu est le Pinel qui permet de défiscaliser un bien destiné à être loué. Il existe également d’autres dispositifs de défiscalisation spécifiques à l’investissement locatif commercial.
Connaître ces dispositifs de défiscalisation est indispensable pour que votre investissement soit rentable.
Soyez raisonnable sur les loyers
Lorsque l’on parle de profit en immobilier, on pense évidemment tout de suite à essayer de louer plus cher. Toutefois, louer le plus cher possible n’est pas forcément une bonne idée et les loyers sont encadrés par la loi lorsque vous utilisez des dispositifs de défiscalisation.
En outre, en louant votre bien à un prix raisonnable vous louerez votre bien plus rapidement et vos locataires resterons plus longtemps. C’est un élément très important à prendre en compte car chaque mois durant lequel votre bien est vide représente 8,3% du loyer annuel perdu. Il peut donc être plus intéressant de viser une vacance locative minimum qu’un loyer maximum.
Protégez-vous contre les impayés
Dernièrement, il faut vous protéger contre les impayés de loyers. Bien que ceux-ci soient relativement peu courants, ils peuvent très bien arriver. Afin d’être tranquille, vous pouvez souscrire à une assurance en plus de la traditionnelle caution (aussi appelé garant).
Afin de vous assurer de faire un investissement immobilier rentable et sans tracas, le mieux reste de passer par une agence immobilière. Vous gagnerez beaucoup en temps et en sérénité.