À Saint-Brieuc, le marché immobilier est dynamique
Depuis 2019, à Saint-Brieuc, le marché immobilier est dynamique. En effet, depuis 2 ans les prix connaissent une hausse modérée constante et le nombre de transactions augmente considérablement. C’est pourquoi beaucoup de français décident d’acheter un appartement à Saint-Brieuc pour investir dans l’immobilier locatif.
Une hausse des prix régulière depuis 2019
À Saint-Brieuc, en l’espace d’une année, les prix du m² ont augmenté de 7 % en moyenne et le budget moyen pour l’acquisition d’un appartement est de l’ordre de 120 000 €. Quant au prix du m2 des maisons, il a connu une hausse un peu plus importante, de l’ordre de 9 %. Ainsi, le prix moyen pour acquérir une maison est d’environ 200 000 €.
L’augmentation n’est pas identique partout et il y a des disparités. Si l’on entre dans le détail, on peut estimer que depuis le début de l’année, les prix ont augmenté dans une fourchette comprise entre 5 à 10 % selon les quartiers et le type de bien.
La demande est plus forte l’offre
Au premier trimestre 2020, le nombre total de transactions a connu une augmentation de 15% à Saint-Brieuc. La demande est forte et malheureusement l’offre ne suit pas. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande crée une tension sur le marché qui induit une hausse mécanique des prix. Cette avalanche de demandes a également pour effet de diminuer le délai de vente d’un bien qui est passé de 90 jours en moyenne à 45 jours aujourd’hui.
De plus, le marché immobilier de Saint-Brieuc est caractérisé par une offre dans le neuf assez faible et un grand nombre de primo-accédants. Cela augmente encore plus la tension sur ce marché.
Une offre variée et un investissement rentable
La ville de Saint-Brieuc est la préfecture côtière la moins chère de Bretagne. Contrairement à Rennes, l’immobilier à Saint-Brieuc reste encore accessible à tous les budgets. La plupart des budgets pour l’achat d’une maison se situent entre 150 000 et 160 000 € et il reste possible de trouver à ce prix.
Les investisseurs ont compris qu’il valait mieux acheter des appartements à Saint-Brieuc qu’à Rennes. Car si le prix est trois fois moins cher à l’achat, les loyers quant à eux sont moins élevé de seulement 30 %. Ainsi, des investisseurs parisiens, nantais ou rennais viennent aujourd’hui à Saint-Brieuc pour acheter des appartements dans le cadre d’investissements locatifs. Pour autant, les deux tiers des investisseurs sont encore originaires des Côtes-d’Armor.
Robien, Saint-Michel et Cesson sont des quartiers très demandés
Le quartier à la mode en ce moment est sans aucun doute celui de Robien près de la gare, mais les offres se font de plus en plus rares. D’autres quartiers tels que Cesson ou encore Saint-Michel sont également très demandé mais le marché est proche de la saturation et l’offre très faible.
Par ailleurs, les quartiers du centre-ville, de Notre-Dame ou de Beauvallon sont également sous tension puisque la demande est aussi plus élevée que l’offre.